Нюансы НВ по строительству, недострою и ремонту

1. Чтобы получить вычет, на руках должно быть зарегистрированное право собственности. Дождитесь окончания строительства и признания объекта жилым.

2. Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на строительство или приобретение объекта незавершенного строительства + достройку объекта. Считаются следующие расходы:

• приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• разработка проектной и сметной документации,
• приобретение строительных и отделочных материалов,
• расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
• оплата работ / услуг по отделке, а именно:
• штукатурные работы;
• столярные и плотничные работы;
• установка дверей/окон/дверных/оконных рам;
• установка внутренних лестниц/встроенных шкафов/встроенного кухонного оборудования;
• устройство покрытий полов и облицовка стен;
• малярные/стекольные работы;
• уборка строительного мусора.

3. Покупаете новострой- в ДКП обязательно отразите, что объект незавершённый и/или без отделки.

4. Условия для покупки земельного участка: Для получения вычета по расходам на

• расположен в РФ и предназначен для жилищного строительства / на нем расположен объект жилой недвижимости;
• на вас зарегистрировано право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, расположенный на нем.

НЕЛЬЗЯ получить вычет, если

• Оплата строительства/приобретения жилья произведена полностью за счёт средств работодателей или субсидий. Если жилье приобретено хотя бы частично за счет ваших собственных средств, то вычет будет предоставлен только на сумму ваших фактических расходов.
• ДКП заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (ст. 105.1 НК РФ): супруг (супруга), родители/усыновители, дети , братья и сестры, опекун/подопечный. То есть, купить квартиру у своей папы нельзя, а у тещи можно. Но будьте готовы к повышенному вниманию со стороны налоговых органов.
• Объект не в РФ;
• Объект не является жилым;
• Вы уже пользовались имущественным НВ с 01.01.2001 по 31.12.2013. Даже если не выбрали положенную сумму.

С 01.01.2019 расположенные в СНТ здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до указанной даты с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. Здания и сооружения с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования признаются садовыми (нежилыми) домами.

Все про налоговые вычеты